房改房继承中购房资格与产权归属纠纷​

案情：刘某与王某 1985 年登记结婚，婚后刘某所在单位开展房改政策，1998 年二人共同出资购买单位分配的福利房一套，购房时使用了刘某 25 年的工龄优惠，房产登记在刘某名下。2023 年刘某因病去世，未留遗嘱，王某想将房产过户至自己名下，办理过户手续时，刘某的弟弟刘某华提出异议，主张购房时使用了刘某的工龄优惠，工龄优惠对应的财产价值应属刘某的个人遗产，自己作为第二顺序继承人，在刘某无第一顺序继承人（除王某外）的情况下，有权分割该部分价值；王某辩称，房改房是夫妻共同出资购买，属于夫妻共同财产，工龄优惠是政策性补贴，并非刘某的个人财产，刘某华无权主张分割，双方协商未果诉至法院。​

法律依据：《民法典》第 1122 条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。房改房的产权归属应以不动产登记为准，本案中房改房由刘某与王某婚后共同出资购买，虽登记在刘某名下，但仍属夫妻共同财产。工龄优惠是我国房改政策中给予购房职工的政策性补贴，其目的是保障职工家庭的居住权益，并非赋予职工个人的独立财产权益，不能直接转化为遗产份额，但可作为确定房屋市场价值的参考因素。​

律师建议：购买房改房时，应明确购房资金来源、工龄优惠使用情况，并签订书面协议约定产权归属，避免日后产生争议。若夫妻双方共同出资购买，即使登记在一方名下，也应保留出资凭证，如购房合同、付款发票、银行转账记录等，证明夫妻共同财产的性质。继承房改房时，首先需界定房屋是否为夫妻共同财产，再区分遗产份额。继承人办理过户手续时，需提供房改购房合同、工龄证明、亲属关系证明、死亡证明等材料，若涉及工龄优惠争议，可申请专业机构对房屋价值进行评估，明确工龄优惠对应的价值比例，再依法进行分割。