被继承人在国外留有房产，国内继承人该如何继承？​

问题：被继承人是中国公民，去世时在国外留有一套房产，国内继承人（子女、配偶）能否继承该房产？涉外继承需遵循哪些法律规定？办理继承手续需准备哪些材料？​

解答：国内继承人有权继承国外的房产，涉外继承需遵循 “不动产适用不动产所在地法律” 的原则，同时需符合中国法律关于继承人资格的规定；办理继承手续需准备亲属关系证明、死亡证明、遗产证明等材料，并经公证、认证程序。​

案例：李某为中国公民，长期在国外工作，去世时在某国留有一套房产（价值 500 万元人民币），未立遗嘱，国内法定继承人包括妻子王某、儿子李甲。王某、李甲欲继承该房产，但不了解国外的继承程序，也不知道如何准备材料。经咨询律师后，二人先在国内办理了亲属关系公证、李某的死亡公证，随后将上述材料送该国驻华使领馆认证，再委托该国当地律师向房产所在地法院提起继承诉讼，提交经认证的材料及房产证明（如房产证）。该国法院经审理，确认王某、李甲的继承人资格，判决二人继承该房产，后二人在当地律师协助下办理了房产过户手续。​

法律分析：《涉外民事关系法律适用法》第 31 条规定，法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。本案中，房产位于国外，故继承的具体程序（如诉讼管辖、材料要求）需遵循该国法律；但继承人资格的认定需符合中国法律规定（如配偶、子女为第一顺序继承人）。同时，国内出具的证明材料需经公证（国内公证处）及认证（外国驻华使领馆），才能在国外具有法律效力。​

上海遗产继承律师建议：一是涉外继承前，需先了解不动产所在地的法律规定（如继承顺序、税率、办理时限），可委托当地律师提供法律意见；二是准备核心材料，包括被继承人的死亡证明、亲属关系证明（户口本、结婚证、出生证明）、遗产证明（房产证、不动产登记信息）、继承人身份证明，所有材料需经国内公证及国外驻华使领馆认证；三是选择合适的继承方式，若国外法律允许协商继承，可与其他继承人（若有）协商分割方案，避免诉讼；若需诉讼，需委托当地律师代理，因涉外诉讼程序复杂，律师可提高办事效率；四是注意继承过程中的税费问题，不同国家的遗产税、过户税标准不同，需提前规划税费成本；五是继承完成后，若想出售国外房产，需了解当地的限售政策及税费规定，避免违规。​